●三明日报记者朱丹宇 近日,随着疫情防控形势逐渐向好,我市大大小小商铺陆续恢复营业。有市民在e三明上咨询,买二手商铺可以贷款吗?需要具备哪些条件呢?记者对此进行了走访。 由于各家银行对二手商铺贷款的信贷服务不一致,所以并不是所有银行都提供二手商铺贷款业务。 在兴业银行三明分行,记者了解到,借款人申请二手商用房(包括二手商铺)贷款,年龄需在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明,无不良信用记录;借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;借款人具有购买商用房的合同或协议,首付比例一般为50%,已支付符合规定的首付款;主借款人(主债务人)必须是房屋产权所有人之一。 针对所购商铺、房屋需要产权明晰,有关部门核发的不动产产权证;结构完好,水、电、煤、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,具备正常入住条件;符合国家规定的上市交易条件,无产权纠纷,对存在抵押的可在解除原抵押后,进入房地产市场正常流通。 同时,房屋应主要位于经营机构所在城市市区,具有较强的变现能力,竣工日期应在1990年(含)以后,对于房龄在20年以上的商用房,套型建筑面积应在50平方米(含)以上;房屋共有人均同意出售该房产(有交易行为的),房屋若已出租,承租人签署同意放弃同等价位下的优先购买权的声明。 那么,借款人一次能贷款多少?期限多久?利率又是多少呢? 兴业银行规定,个人二手商用房贷款最高贷款金额=抵押物价值×抵押率,抵押物价值需经分行认可的房地产评估机构进行评估,抵押率最高为抵押物价值的50%。 贷款期限应满足与借款人年龄之和不超过70,同时不能超过对应土地的使用年限。贷款利率通常为LPR加点125BP(含)以上。 除了兴业银行,农行和邮储银行均提供二手商铺贷款服务,贷款内容大同小异,市民可根据需要到附近网点咨询。 |