7月31日下午，时代锦园小区近邻乐龄学堂，70岁的陈爱治端着一盆刚做好的仙草冻走进来，几位邻居围坐过来，享用着仙草冻的美味，聊起了家常。

窗外蝉鸣阵阵，屋里笑声不断。这是三元区徐碧街道东乾社区再普通不过的一个午后日常。“远亲不如近邻”——这句老话，在这里成了邻里间的生活样态。

“腾空”架空层

多年前，这里却是另一番景象。东乾社区初建时，居民多为外来人员和拆迁安置户。彼此风俗不同、习惯各异，邻里之间门对门不相识，甚至因为一些小事，争得面红耳赤。架空层里堆满杂物，摩托车停得横七竖八，人车混行。

一个新社区，如何打破邻里隔阂，让居民真正有获得感？

东乾社区拿这些杂乱无章的架空层“开刀”。他们与市、区直多个部门共建，将“近邻党建”与社区治理深度融合，改造升级了3000多平方米的闲置空间。曾经的杂物堆场变成了多个功能不同的活动室，彼此陌生的邻里，慢慢处成了文明友爱的“一家人”。

2025年5月，东乾社区被授予“第七届全国文明单位”称号。此前，社区还获评全国计生协村级先进单位、福建省三八红旗集体等荣誉。

小区有党支部

架空层清了，空间腾出来了，可谁来管理和运营？

街道把党支部建在小区里，小区党支部书记侯和平今年70岁，退休后一直没闲着，把精力都花在小区里。身为三元区离退休党建银发人才库一员，他带着大家摸索出一套“五步工作法”——党员共管、小区共建、教育联抓、矛盾共治、关爱联帮。

小区活动室里召开近邻恳谈会

社区还推出了“小区党支部＋物业服务企业＋业委会＋近邻协会”工作模式，把党支部职能写进业委会章程。业委会7个人，4个是党员，全部义务服务，不拿一分钱。

业委会章程刚出来时，也有居民询问：党支部真能管好小区？几年下来，答案慢慢有了。谁家漏水、哪栋楼道灯不亮、小区车位怎么划……党支部领着业委会一件件过，一项项落实。居民看在眼里，有事就直接找党支部。

侯和平在小区散步，总有居民喜欢和他聊聊，他一一记下，回头再一一对接处理。他笑着说：“事情挺多，但心里踏实。”

不久前，小区老旧电梯换新工程启动，这是近邻恳谈会上居民反映的集中诉求。党支部协调、业委会出资、物业执行，三方各司其职，事情很快推动起来。居民担心施工会影响孩子学习，党支部又领着业委会跟施工单位协调，施工方承诺最大限度减少对居民正常生活的干扰。

近邻恳谈会每月定期召开，居民提需求，社区、党支部、业委会、物业坐下来一起想办法。一个党支部，就这样成了居民“家门口的依靠”。

唤醒共治意识

侯和平是退伍老兵。寒暑假，他站在小区讲堂上，给孩子们讲起当年参加战斗的经历。讲到炮弹从头顶擦过，他声音放低了。“我们那时候没想过怕，只想让大家过上太平日子。”他讲得严肃，孩子们听得认真。除了讲课，他还常走家入户——哪户有空巢老人、哪个下岗职工有困难、哪家的老人生病住院，他心里都有一本账。社区里有“光荣在党50年”的老党员，他一定带上纪念章和鲜花登门看望。

在时代锦园，像侯和平这样的老党员还有不少。蔡华荣是市戒毒所的退休干部，也是小区党支部成员，退休后他把跟人打交道的本事带进了社区。“我们把门打开，让群众来交流。子女问题、婚姻问题、就业问题、老人看病——我们能做的，尽量都去做。”

近邻帮帮驿站曾帮助小区的陈雯丽同学对接高考志愿填报，联系了专家提供指导。她上大学后，放假回社区主动当起暑托班志愿者。

“基层治理的核心，是唤醒居民的主人翁意识。”东乾社区居委会党委书记、主任林静怡说。

共享邻里圈

随着人心的凝聚，架空层带来了新变化。经过改造，昔日的杂物堆场被彻底清除，功能齐全的“1＋9”近邻空间取而代之。11个居民自治协会常态化在这里开展活动，全年龄段居民都能找到属于自己的“邻里圈”。

“有人打球、有人交流，大家和睦相处，其乐融融。”居民林建平说。他是时代锦园的老住户，也是东乾社区乒乓球协会会长。

乒乓球室每天从早到晚都有人，早上老年人，下午中年人，晚上年轻人。“球技高也好、低也罢，总有球友在一起切磋。”社区每年都会组织跨小区乒乓球赛，周边小区和学校都有队伍参加，小小银球，成了联结邻里的纽带。

乒乓球室，居民在切磋球技

在近邻乐龄学堂，智宇居家养老服务中心负责人陈琼英观察到一个有趣的变化：“老人们在这里的状态完全不一样。他们说这里像家一样，一两天没来都会觉得少了点什么。”

在共享厨房里，居民自发组织包芋饺、做油炸小吃；谁从老家带回特产，端到学堂里大家尝鲜；谁哪天没来，微信群里准有人问一声。季度集体生日会，蛋糕推出来的那一刻，大家拍着手唱起生日歌。80岁的苏大妈跳完舞坐下来，拉着陈琼英的手感慨：“我80岁了，还是头一回在这么多人面前跳舞。”

暑托班已连续开办6年，今年班里有32个孩子。纸火箭、旋转木马、漆扇、汉服体验……课程排得满满当当。从大一到大四连续当志愿者的陈瑾坦言，她的初衷很简单——“想为社区贡献一份力。”老学员郑予辰结业时拉着老师问：“明年能不能破例再让我来？”一句话，胜过千言万语。

从杂物堆场到近邻乐园，从邻里疏离到守望相助，东乾社区以近邻党建为“绣花针”，串起基层治理千条线，在方寸空间里绘出共建共治共享的文明新图景。

圈　点：架空层是不少老小区的闲置空间。这些空间在设计之初，主要考虑到楼栋居民的日常生活方便。三元区东乾社区居委会在日常管理中，将小区闲置的架空层充分利用起来，做成了具有精神文明特色的社区公共空间。

在现实管理当中，架空层这样应运而生的小区公共空间，面临的主要难题是内容的植入和管理运营的可持续。东乾社区的工作人员，十分注意这两点。他们充分调动社区老党员等群体的积极性，引导他们发挥余热，让更多居民在邻里引领下，加入到社区的共建共治。有了公共活动的空间，有了可供休闲交流的活动项目，以往沉寂的架空层就热闹起来了，小区也变得更加温馨和谐。